據(jù)南方日報報道：剛剛過去的“五一”假期，廣州一手樓市供應較往年大幅下降，市場氛圍明顯轉(zhuǎn)淡，價格漲幅明顯收窄。業(yè)內(nèi)認為，今年“五一”樓市轉(zhuǎn)淡的主要原因，是受廣州出臺最嚴厲的“3·30”調(diào)控新政影響，不但購房者，部分發(fā)展商也陷入觀望，并未在傳統(tǒng)“五一”小長假主力推貨，更多是試探市場所致。不過，雖然發(fā)展商試探市場意味較濃，但其在“五一”假期之前，已獲取大量預售證，儲備大量可售貨量，預測將于5月中下旬或6月推出市場，屆時樓市供求氛圍或會相應調(diào)整。

　　1969套住宅入市 供應量同比大降超六成

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控，2017年“五一”假期（4.25-5.1，其中4.29-5.1為法定假期）前后，廣州一手樓市總共有13個住宅樓盤開盤或推新，總推盤數(shù)量比去年“十一”假期下降50%，比去年“五一”假期下降52%�？偣踩胧�1969套住宅，總供應量比去年“十一”假期下降64%，比去年“五一”假期下降65%。

　　在這批新入市供應的1969套住宅中，“五一”假期市場總成交約1303套，總成交量比去年“十一”假期下降59%，比去年“五一”假期下降61%。

　　總體來看，今年“五一”樓市，整體氛圍明顯轉(zhuǎn)淡，主要原因是供應量大幅減少，直接影響成交減少。

　　其中，供應量下降最明顯的區(qū)域，當屬天河區(qū)，其住宅供應量在去年“五一”假期有292套，去年“十一”假期有325套，今年“五一”假期銳減至50套。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，受“3·30”新政影響，近期政府對樓市的調(diào)控一直維持較高的力度，在限價（要求發(fā)展商新產(chǎn)品的定價必須在政府限價紅線內(nèi)）、限售（三個月內(nèi)只允許個盤批售100套貨量，這個尤其針對主城區(qū)）要求下，較多新盤會以50套一次的緩慢節(jié)奏出貨，導致供應量、推貨量急劇減少，中心區(qū)表現(xiàn)最為明顯。

　　外圍區(qū)，增城的供應量下降相對明顯，其住宅供應量在去年“五一”假期有2235套，去年“十一”假期有1302套，今年“五一”假期僅975套。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，增城自“3·30”新政被納入“限購”范圍后，需求收限，導致供應量也相應萎縮。

　　85%樓盤價格穩(wěn)定 漲價樓盤占比大幅減少

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控，去年“五一”假期，一手樓市共推出27個住宅盤，其中漲價的樓盤占比高達七成，而漲幅超10%以上的樓盤占比達四成。而今年“五一”假期，13個推新住宅盤中，僅2個樓盤因產(chǎn)品不同而導致調(diào)價幅度超過10%以上，另外85%的樓盤，其“五一”推新產(chǎn)品的價格與該盤近兩個月的價格相比基本穩(wěn)定（價格主要變動幅度0-5%），部分樓盤甚至產(chǎn)品更好但價格不變。

　　例如，位于白云區(qū)的某樓盤，“五一”假期推新的12棟產(chǎn)品是小區(qū)的樓王單位，產(chǎn)品自身條件較之前3月份所推貨更優(yōu)，但本次“五一”推新的定價，與3月份基本一致（平層5萬元/平方米，復式5.5萬元/平方米，此外還有小戶型70平方米平層兩房，售價低于5萬元/平方米），個別單位還有額外優(yōu)惠。由此反映，受“3·30”新政影響，部分開發(fā)商已經(jīng)對漲價持謹慎態(tài)度。

　　三四房戶型占比增至九成以上

　　今年“五一”假期，受“3·30”新政影響，一來廣州戶籍單身從2套購房資格下降至1套；二來外地戶籍購房資格從3年社保提高至5年；三來增城從化納入限購；四來廣州信貸開始“認房又認貸”，無房有貸款記錄，購買普通住宅的首付比例從30%提高至40%。而有一套房，貸款已還清，購買普通住宅的首付比例從30%提高至50%。有一套房，貸款未還清，購買普通住宅的首付比例從40%提高至70%。這些限制條件都大大提高了買家的換房成本和改善成本，“一步到位”置業(yè)需求更加凸顯。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控，“五一”假期，廣州一手樓市總供應1969套住宅，其中三房以上戶型的占比再創(chuàng)新高，高達94%。

　　近17000套住宅將陸續(xù)入市緩解供應不足

　　受“3·30”新政影響，在強力調(diào)控之下，發(fā)展商和購房者均不同程度轉(zhuǎn)向觀望。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控，其實在“五一”假期之前，已有約66個樓盤取得預售證，預售貨量約18855套，但“五一”假期期間，僅13個樓盤推出1969套住宅，推貨量占全部預售貨量的占比僅10%。大部分發(fā)展商拿到預售證但并未在傳統(tǒng)的“五一”黃金周推貨，試探市場意味較為明顯。

　　部分樓盤明確表示，待“五一”假期后再推出市場，例如增城的實地薔薇國際，已取得三棟住宅樓總共約515套住宅的可售貨量，計劃5月6日推新。不過大部分樓盤，并未明確具體推售時間，但是從目前的調(diào)控力度來看，預計政府不會允許其觀望太長時間，預計5月中下旬或6月，這批貨量將會陸續(xù)進入市場，屆時新增供應大幅增加，或會緩解目前一手樓市供不應求的狀態(tài)，進一步緩解房價上漲壓力。

　　據(jù)了解，廣州一手住宅庫存貨量最高的板塊為花都區(qū)府板塊，約4793套，其中萬達旅游城為貢獻主力。而其他超2000套的區(qū)域，主要有荔灣廣鋼新城、番禺市橋板塊、蘿崗區(qū)府板塊、金洲-蕉門河板塊，均是后市的主力供應區(qū)域。而后市產(chǎn)品方面，大部分區(qū)域主要庫存90-120平方米三四房產(chǎn)品，因此可以預見，后期這類產(chǎn)品將繼續(xù)占據(jù)市場主要地位。