據(jù)南方日報報道：“3·30”新政的影響正在顯現(xiàn)。這個“五一”假期，廣州公寓出現(xiàn)了零推新。對此，業(yè)內(nèi)認為，從4月份廣州商辦項目的成交數(shù)據(jù)來看，新政的影響還不顯著，但從市場、開發(fā)商等反應看，一手商辦市場實在不容樂觀，新政對市場數(shù)據(jù)的影響料會在未來時間逐步顯現(xiàn)。

　　4月“熱度”仍有所保持

　　新政后的4月成交量并未大幅下跌，各物業(yè)當月成交量較3月依舊保持上升。供應量方面，寫字樓、公寓物業(yè)環(huán)比均下跌但仍高量，不過不少項目是新政前已報批申請或出證，所以供應量暫時仍屬于高位。成交方面，主要成交項目延遲網(wǎng)簽，以及不少商鋪、寫字樓批量成交貢獻。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月份，廣州商鋪、寫字樓物業(yè)網(wǎng)簽量環(huán)比分別上升56%、108%。

　　4月份公寓成交“熱度”也有所保持，網(wǎng)簽25.3萬平方米，環(huán)比上升7%，其中外圍區(qū)及增城從化分別環(huán)比上升13%、5%。簡單看數(shù)據(jù)，“3·30”新政后，市場依舊“火熱”。

　　在商鋪市場方面，新增供應5.26萬平方米，環(huán)比上升27%，其中以底商及社區(qū)商鋪為主，最大供應來自金沙洲富力金街28項目，共入市1.45萬平方米的社區(qū)商業(yè)。成交方面，社區(qū)商鋪成交占比大，成交占比較3月增加23個百分點至67%，其中34%來自外圍區(qū)域，4月TOP5項目全來自外圍社區(qū)商鋪；其中不少批量成交，祈福繽紛匯的商業(yè)部分“繽紛世界”商鋪批量網(wǎng)簽1.13萬平方米，占本月商鋪成交的16.4%；此外，駿鴻花園、碧桂園城市花園等外圍項目分別成交0.54萬平方米、0.53萬平方米的社區(qū)商鋪。

　　4月份，廣州共9個一手公寓項目獲批，共計新增供應4747套24.09萬平方米，環(huán)比下跌24%，其中新政前后分別供應2222套、2525套，占比分別為47%、53%，其中富力天海灣、中洲公館、僑建Hi-city為全新項目首次入市。

　　4月公寓TOP5項目仍有178宗～331宗的成交量，項目主要集中在增城、南沙、花都及白云區(qū)。但據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，其實大部分項目為新政前成交，但滯后網(wǎng)簽，如4月網(wǎng)簽量靠前的公寓盤，如中海聯(lián)智匯城、星河壹號公館、長風國際等，大部分成交來自新政前推售延遲網(wǎng)簽，其中不少是新政前一周集中網(wǎng)簽。

　　新政影響傳遞至土地市場

　　從成交時間段來看，3月17日住宅限購限貸加嚴后，不少一手公寓項目加推入市，來吸引投資客入手，此為第一波成交集中期；加之3月30日新政出臺前，一手項目禁售個人，不少個人投資客搶購一手公寓項目，此為第二波成交集中期。

　　從4月供求數(shù)據(jù)看，一手商辦物業(yè)成交似乎未受影響，但實際市場可能更為嚴峻，受“3·30”新政影響，目前市場上大部分一手商辦項目推售活動淡靜，幾無項目推售，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，4月基本沒有一手公寓項目推售，同時在樓市重要節(jié)點“五一”，也無樓盤有新推動作。

　　最新的商服用地出讓情況顯示，全部只有競得企業(yè)報價，且都是底價成交。一方面，“3·30”新政的影響正逐漸傳遞至土地市場；另一方面也可以看到，政府已逐漸根據(jù)招商引資的需求，對商服用地定向設置制定競拍企業(yè)背景要求，從而更好地引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)。南方日報記者 許蕾