“新政出來后售樓部來訪量明顯增加，尤其是新增符合資格的購房者非常積極。有客戶差一個(gè)月才滿1年社保的，一大早就提前來看房了。當(dāng)前國慶假期期間出去玩的人多，相信假期后還會(huì)有一波火爆行情�！蔽挥谏虾Ｍ猸h(huán)外浦東新區(qū)周浦板塊的上海觀瀾半島的置業(yè)顧問表示。

　　國慶假期期間，上海已經(jīng)全面執(zhí)行了“滬7條”樓市新政，包括外地戶籍家庭購買外環(huán)外住房的社保繳納年限由3年減至1年，限購進(jìn)一步放寬；增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年等，這些新政不僅降低了購房門檻和成本、個(gè)人銷售房屋的交易成本隨之降低。

　　據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解，國慶期間，上海外環(huán)外部分新盤來訪、成交量攀升，二手房仍然持續(xù)“跑量”，而網(wǎng)上傳言的“房東一夜之間跳漲50萬”確有其事，但是僅僅為個(gè)別現(xiàn)象。

　　外環(huán)外熱門板塊成交量翻倍，有新盤來訪增50%

　　國慶假期，不少滬上樓盤推出優(yōu)惠政策，抓緊“搶收”。比如，中國鐵建·熙語項(xiàng)目新認(rèn)購客戶享1%優(yōu)惠，按時(shí)簽約再享1%優(yōu)惠；招商蛇口多個(gè)項(xiàng)目打出特惠房源、15%首付即可鎖定優(yōu)惠等標(biāo)語。

　　在此次上海新政中，社保“3改1”對(duì)于上海外環(huán)外的新盤來說無疑是一個(gè)重磅利好，這意味著有更多符合資格的購房人涌入市場(chǎng)。

　　“新政策出來以后來看房的人明顯增多了，尤其是社保一年多的、兩年多來現(xiàn)場(chǎng)咨詢、看房的客戶。政策出來后，我手頭就有個(gè)客戶昨天11點(diǎn)從外地趕過來定房的。”位于嘉定新城的金地嘉峯匯的置業(yè)顧問表示。

　　位于寶山顧村板塊的招商時(shí)代樂章因距離地鐵口近銷量一直位于區(qū)域前列，有許多剛滿足購房資格的“新面孔”前來咨詢，其板塊內(nèi)的鏈家中介表示：“新政后的第一天，顧村板塊所有門店加起來的總成交量為70多套，而在平時(shí)平均也就20多套，翻了三倍還多�！�

　　位于奉賢區(qū)的龍湖觀萃項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人向記者表示：“國慶黃金周前3天，案場(chǎng)到訪環(huán)比上升約50%，三天銷售額就破了6000萬�，F(xiàn)場(chǎng)不少客戶都表示，國慶前一系列政策利好堅(jiān)定了換房的決心�！�

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，“滬七條”有助于加快在上海非滬籍居民購房資格的滿足，尤其是最近幾年新進(jìn)入上海就業(yè)的人群，將更快獲得購房資格。提振購房信心和激活購房潛力，持續(xù)加快“來滬工作—繳納社保—購房安家”的節(jié)奏。

　　據(jù)鏈家一中介向記者展示的成交數(shù)據(jù)，新房國慶1-3日線下成交突破313套，“之前雙休日成交基本在單日50套以內(nèi)�！辨溂抑薪榻忉尩馈�

　　“新盤的表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，咨詢量、帶看量都是增多的，但是具體的成交數(shù)據(jù)需要到節(jié)后甚至更長一段時(shí)間才能反映出來�！鄙鲜鲋薪槿耸勘硎�。

　　二手房掛牌量增多，房東“跳漲”為個(gè)別現(xiàn)象

　　“新政出來的當(dāng)天晚上，我經(jīng)手談了5個(gè)房東，有2個(gè)房東說等一等暫時(shí)不賣了，有2個(gè)房東直接就調(diào)價(jià)了，調(diào)高了5%，還有一個(gè)房東連夜出發(fā)去外地的，凌晨打電話過來說要‘跳價(jià)’�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)森蘭板塊負(fù)責(zé)人宋滬雄向記者表示，調(diào)價(jià)的兩個(gè)房東的房子總價(jià)在700萬-1000萬之間，1000萬的房子跳價(jià)5%意味著一夜之間跳漲了50萬。

　　“節(jié)前兩天成交量明顯放大，國慶期間大部分房東出去旅游了，成交量比較穩(wěn)定，沒有明顯的放大�！彼螠�雄表示：“政策出來后，咨詢量、帶看量、掛牌量同時(shí)增長。”

　　根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)，在9月26日中央政治局會(huì)議提出“止跌回穩(wěn)”表述后，上海二手房成交量在隨后兩日大幅拉升。9月最后一周，上海二手房成交量為4325套，超越過去7周的表現(xiàn)。9月30日（周一）是上海新政頒布后的第一天，上海成交619套二手房，超過今年85%的周一的成交量。

　　負(fù)責(zé)寶山片區(qū)的鏈家中介也反映，片區(qū)內(nèi)的掛牌量在新政出來后明顯上漲�！拔覀兤瑓^(qū)七八個(gè)店的掛牌量在1000多套，掛牌量還在增多，相比于此前700多套、800多套的掛牌量來說當(dāng)前掛牌量還處于高位，還是買方市場(chǎng)；此次新政中‘將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年’，那么，一些滿2年的房東原本正在出租的房企因?yàn)槎愘M(fèi)大幅降低就拿出來賣了，所以房源增多，購房者的選擇也增多�！�

　　在咨詢中，位于浦東、寶山區(qū)的多名中介表示：“房東跳漲只是個(gè)別現(xiàn)象，并不是普遍的情況，其實(shí)一些理性的、真正想賣的房東會(huì)趁著這波政策利好趕緊出手，是不會(huì)漲價(jià)的，因?yàn)橘u出去才是目的�！�

　　事實(shí)上，上海二手房一直處于“以價(jià)換量”當(dāng)中，尤其是一些市區(qū)內(nèi)“老破小”的學(xué)區(qū)房幾乎到了“腰斬”的地步。比如今年密云小區(qū)對(duì)口二師附小的學(xué)區(qū)房一室一廳的成交價(jià)270萬相比于高峰時(shí)的525萬已經(jīng)降了48%，單價(jià)從11萬以上降到了每平方米6.5萬左右；而浦東對(duì)口建平西校的梅園三街坊的單價(jià)也從頂峰時(shí)期的每平方米20萬出頭降到10萬元甚至更低。

　　“這些‘老破小’的水分被擠得差不多了，但是在掛牌量持續(xù)增加的情況下，客戶可選擇的空間也大，所以競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈，房東也不敢輕易跳漲。”一位專門做楊浦區(qū)學(xué)區(qū)房的中介表示。

　　“受到假期影響，目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有所滯后，新政的影響力也需要一段時(shí)間來觀察和驗(yàn)證�！彼螠�雄表示。

　　新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩