剛剛過去的9月份，北京二手房市場出現(xiàn)“翹尾”行情。雖然9月全月成交量不如8月，但隨著月末多項新政的出臺，二手房成交量“跳升”。據(jù)機構統(tǒng)計，截至2024年9月29日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為13297套；而9月30日單日，二手住宅網(wǎng)簽量達到1052套。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，北京二手房市場正由買方市場逐步向均衡市場進行轉換，隨著“9·30”樓市新政出臺，在政策組合的發(fā)力助推下，市場預期明顯回升，二手房市場有望實現(xiàn)量價止跌、有序回穩(wěn)。

　　9月成交節(jié)奏放緩，政策利好推動市場再度活躍

　　據(jù)北京多個區(qū)域一線經(jīng)紀人反饋，在9月前三周，北京二手房市場趨于平淡，而在“9·26”中央政治局會議首提房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”之后，市場信心再次提振，帶看、成交都趨于活躍。

　　“在政策利好信號出來前，9月份咨詢量、帶看量小幅度下降；成交量有所下降，報價和成交價格價差縮小，但還是以業(yè)主讓價、降價換取成交居多，二手房成交量也比8月份有所下降�！蔽挥诜可介L陽商圈的21世紀不動產(chǎn)加州水郡廣場店店東劉德奎表示，成交節(jié)奏方面也有所放緩，由于8月底優(yōu)質(zhì)房源去化較多，現(xiàn)有庫存房源價格未達到客戶心理預期，導致成交周期拉長。

　　“從9月前三周來看，咨詢量、帶看量明顯減少，成交量也有所減少，成交節(jié)奏變慢。”21世紀不動產(chǎn)亦莊金茂逸墅店店東高澤林表示，由于成交量下降，購房者觀望心理嚴重，出價比上月價格還要低；而房東方面，現(xiàn)在急售的房東不多，大部分房東對于價格比較堅持。

　　而在9月最后一周，市場則悄然出現(xiàn)了變化。北京鏈家金臺路一店商圈經(jīng)理仵俊宇告訴記者，“近一周成交量提升得比較快，我們門店9月的成交單量與上個月相比增加了大概40%，主要還是受新政利好的影響。預期向好、信心提振，購房者出手購房速度也更快一些�！�

　　仵俊宇舉例稱，一位置換的客戶，今年7月份把原來的房子售出后，原計劃先等一等再出手購房，最近在政策利好影響下他改變了計劃，準備如果看中合適的房子就出手購買了。

　　9月網(wǎng)簽量整體小幅下降，月末成交“翹尾”

　　據(jù)機構統(tǒng)計，截至2024年9月29日，北京市9月份二手住宅網(wǎng)簽量為13297套，環(huán)比下降7.4%，同比下降6.8%。而9月30日單日，二手住宅網(wǎng)簽量達到1052套。在業(yè)內(nèi)人士看來，在出現(xiàn)月末“翹尾”行情之前，9月網(wǎng)簽節(jié)奏總體平穩(wěn)。同時，由于當月天數(shù)較少且受到中秋、國慶假期影響，網(wǎng)簽量小幅下降屬正常現(xiàn)象。

　　價格方面，9月北京中心城區(qū)成交占比較上月進一步下降，導致全市成交均價再次出現(xiàn)結構性下行。此外，在政策利好信號出現(xiàn)前，9月局部地區(qū)價格仍處于下行趨勢，以價換量現(xiàn)象較為普遍。

　　另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，9月北京二手商品住宅成交約1.3萬套，環(huán)同比均有小幅下降。價格方面，9月北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.93%，跌幅較上月擴大0.06個百分點，同比下跌8.44%。

　　新政利好下10月二手房市場有望止跌回升

　　“金九銀十”向來被稱為樓市傳統(tǒng)旺季。如今“銀十”已至，北京二手房市場走勢如何？

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，9月30日出臺的北京新政，可以說為市場注入了一針“強心劑”。

　　“9·30”新政的重點內(nèi)容是，非京籍家庭購房社保年限縮短，五環(huán)外5年變2年，五環(huán)內(nèi)5年變3年；尤其是通州不再“例外”，購房政策與全市一致；取消普通住房和非普通住房標準；首套房首付比例降至15%。

　　北京鏈家研究院院長高原指出，本次政策涵蓋住房政策中最為關鍵與廣泛的住房限購政策與信貸政策，同時利好市場主力的剛性與改善性需求。當前置業(yè)門檻、利率水平、市場條件等因素均已達到近年來最優(yōu)，持幣觀望的潛在購房群體有較大可能從觀望狀態(tài)轉向?qū)嶋H購置行為，進而促進北京住房市場循環(huán)。

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，9月北京二手房市場延續(xù)“以價換量”特征，價格繼續(xù)回落，成交規(guī)模仍維持一定水平。9月末中央利好政策向市場釋放了積極信號，提振了市場信心，“9·30”北京新政的出臺更是讓買賣雙方吃了“定心丸”，預計10月市場將出現(xiàn)邊際改善，房價跌幅有望逐漸收窄。

　　高原認為，近幾個月來，北京樓市新增房客源關系已逐漸發(fā)生逆轉，市場由買方市場逐步向均衡市場進行轉換，在政策組合的發(fā)力助推下，預估北京住宅市場將會出現(xiàn)交易規(guī)模的相對高點，從量價轉換的規(guī)律來看，市場有望實現(xiàn)快速止跌、有序回穩(wěn)。

　　新京報貝殼財經(jīng)記者 楊娟娟