央廣網北京5月6日消息（記者曾衛(wèi)）房地產行業(yè)最近迎來重磅消息。深圳市土地房產交易中心近日掛出一宗試點商品房現(xiàn)售的商住地塊，據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會通報，深圳將率先試點現(xiàn)售商品房制度。這一表態(tài)引發(fā)了房地產行業(yè)關于預售制存亡的討論，有從業(yè)人員表示，現(xiàn)房銷售如果全國推廣，部分城市會迎來房企大洗牌。

　　這次試點現(xiàn)房銷售的地塊位于深圳龍華新區(qū)，土地面積3.57萬平方米。深圳市土地房產交易中心掛出的出讓公告明確顯示：本宗地被確認為深圳商品房現(xiàn)售試點項目，本宗地上建筑物、附著物不得預售，只能以現(xiàn)售形式對外銷售。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產業(yè)處主任科員古強告訴記者，試點現(xiàn)房銷售是為了解決現(xiàn)在房屋銷售過程中出現(xiàn)的“貨不對板”等問題。

　　古強：例如預售中“貨不對板”、“虛假宣傳”、“質量瑕疵”等，甚至有開發(fā)企業(yè)因資金鏈斷裂導致項目爛尾，損害購房人的合法權益，影響了社會穩(wěn)定。

　　中國內地的房屋預售制度是上個世紀八十年代從香港引入的，深圳市也正是當時首個接觸預售制度的城市。目前，全國各城市的商品房預售比例普遍在80%以上。在中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰看來，現(xiàn)房銷售制度的好處是顯而易見的。

　　陳云峰：從買房人角度，他買到的就是實實在在的房子，就不會出現(xiàn)交了預付款，開放商跑路的情況。第二個好處就是房子是擺在這的，避免了宣傳和實際之間的偏差。

　　不過，對于開發(fā)商來說，商品房預售如果要改為現(xiàn)售，相當于抬高了他們的拿地門檻。這對于資金實力并不強的開發(fā)商來說，可以說是一個災難。陳云峰預計，現(xiàn)房銷售制度如果短時間內全國推廣，部分城市會迎來房企大洗牌。

　　陳云峰：對于三四線城市，去庫存的壓力很大，如果要實行必須把房子建成之后才能回收房款，那80%的公司都會倒掉。所以我認為全面取消預售，在時機上不是很好。

　　針對現(xiàn)房銷售試點進一步推廣的問題，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會表示，將對試點項目進行跟蹤采集數(shù)據(jù)，分析對市場產生的影響，并在對試點經驗總結的基礎上進行政策研判。目前，深圳市仍然開展商品房預售審批工作。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，無論如何，現(xiàn)房銷售是大勢所趨，但短期內不會全面鋪開。

　　楊紅旭：預售制度的慢慢收緊或者提高門檻是大勢所趨。但是在國家政策真正調整之前，全國的主流還是預售制度。少數(shù)城市、少數(shù)項目和地塊會這樣去嘗試，可能會有一段時間存在兩種出讓方式并存的現(xiàn)實。