前日晚上10時50分許，深圳市政府辦公廳在深圳市政府在線發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（后簡稱《意見》）（深府辦〔2016〕12號）�！兑庖姟访鞔_提出，深戶購買2套房在首套還清的情況下，首付由3成提高至4成；非深戶購房社保證明從1年提至3年，繼續(xù)限購1套等。

　　此次深圳調控新政自25日頒發(fā)之日起立刻執(zhí)行，并明確以網簽時間為準，沒有給市場和購房者緩沖時間。

　　關于此次新政，目前仍有兩個細節(jié)，尚待官方出臺細則：1.新政提到，購房時間以網絡備案時間為準，又說政策自發(fā)布之日起執(zhí)行，那么3月25日當天備案的呢？2.2年內的住房貸款記錄，是以什么時間來計算？是按貸款獲批之日起計算，還是按貸款結清之日起計算？

　　社保條件變化

　　影響人群或不足10%

　　據深圳鏈家市場研究中心監(jiān)測，2015年深圳購房者當中，深戶占七成，非深戶僅占三成。在非深戶當中，社保年限不足3年的也是少數，不足三分之一。因此本次將外地戶口購房的社保年限，從一年提高至三年，影響的人群不足10%。

　　當然，必須注意的是，不同區(qū)域，外地戶口購房者所占的比例不同，因此影響也有不同。福田區(qū)的外地戶口購房者較少，占比僅一成多，因此社保1改3之后，對這個區(qū)域的影響微乎其微。寶安、龍崗兩個行政區(qū)，其外地戶口購房者的比例就比較高，約四至五成，因此受到影響的人群也較大。

　　已簽合同的怎么辦？

　　律師：解除合同互不追責

　　前晚新政出臺前3小時左右，位于深圳龍華新區(qū)的一樓盤突然“搶閘”賣樓——通知稱此前的租客可以在當晚提前選房。但是，新政可能讓想要“搶閘”下定的人們有點失望，因為《意見》明確自25日發(fā)布之日起實施，也就是說馬上實施，沒有給緩沖時間。

　　已經通過中介方與業(yè)主簽訂購房合同，尚未網簽《深圳市二手房買賣合同》，尚未完成遞件過戶的市民又該怎么辦？深圳知名房地產律師張茂榮認為，深圳過往做法是：2010年“限購令”出臺后對此情況曾以買方是否實際轉賬支付購房款區(qū)別對待，有轉賬證明的不受限購令影響，可以繼續(xù)過戶，沒有轉賬證明的不能過戶。

　　而此次新政的細則尚未出臺，已簽合同失去購房資格情況的處理方式未明確，如一概不能過戶則屬于“因不可歸責于當事人雙方的事由”導致合同不能履行，雙方均有權解除合同互不追究責任。

　　觀點：

　　政策調控力度適中

　　深圳鏈家研究中心認為，去年以來深圳房價持續(xù)大漲，讓許多深圳市民無所適從。此次新政出臺，調控力度適中，讓不少市民舒了一口氣。

　　深圳鏈家研究中心的觀點認為，此前的調控風聲讓不少市民陷入焦急的觀望當中，現(xiàn)在政策出來，充分保護了剛需，因此讓打算購房自住的市民，可以開始放心看房選房，而部分原本打算做短炒的投資客，也開始離場，將資金挪作他用。

　　廣州日報記者肖陸軍