近日，2025年廣州城市更新發(fā)展大會(huì)暨項(xiàng)目推介會(huì)在白云國(guó)際會(huì)議中心召開(kāi)。增城區(qū)以“低效煥新、產(chǎn)城融合、民生優(yōu)先”為核心理念，攜上境村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目與碧潭村城中村改造項(xiàng)目?jī)纱笫痉栋咐�精彩亮相，系統(tǒng)展示城市更新“增城模式”的實(shí)踐成果與發(fā)展愿景，為千年商都城市更新注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

工業(yè)集聚區(qū)煥新：實(shí)現(xiàn)“低效”到“高效”躍升

作為廣州市首批村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造試點(diǎn)的“標(biāo)桿樣本”，上境村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目憑借高效推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)聚焦的鮮明優(yōu)勢(shì)備受關(guān)注。面對(duì)原有企業(yè)“低小散”、空間布局破碎、產(chǎn)業(yè)效能低下的發(fā)展困境，增城區(qū)以低效用地再開(kāi)發(fā)為突破口，創(chuàng)新土地整合方式突破權(quán)屬邊界，開(kāi)通用地報(bào)批綠色通道，實(shí)現(xiàn)從策劃到土地出讓、企業(yè)摘牌全程僅8個(gè)月，成為全市首個(gè)掛牌供地并動(dòng)工的試點(diǎn)項(xiàng)目。

上境村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造后

該項(xiàng)目范圍788畝，總建設(shè)面積達(dá)147萬(wàn)平方米，聚焦智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)零部件、汽車(chē)電子等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，致力于打造集生產(chǎn)制造、科技研發(fā)、智慧管理于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)。目前已完成超45萬(wàn)平方米廠房建設(shè)，引進(jìn)上下游企業(yè)90家，部分廠房已投入運(yùn)營(yíng)，正在持續(xù)開(kāi)展入駐企業(yè)招商。預(yù)計(jì)項(xiàng)目整體達(dá)產(chǎn)后，年產(chǎn)值可達(dá)83.4億元、年稅收3.34億元，較改造前分別提升約60倍和63倍，將有效補(bǔ)齊灣區(qū)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈短板，實(shí)現(xiàn)低效用地向“高產(chǎn)值、高效能、高技術(shù)”園區(qū)的華麗蝶變。

城中村改造創(chuàng)新：民生改善與產(chǎn)業(yè)發(fā)展雙贏

碧潭村城中村改造項(xiàng)目則聚焦人居環(huán)境提升與產(chǎn)業(yè)空間重構(gòu)，探索出“宅基地多戶(hù)聯(lián)建集約利用”的新路徑。通過(guò)統(tǒng)籌安置區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃，項(xiàng)目在打造具有嶺南風(fēng)貌的智慧宜居社區(qū)、新增3萬(wàn)平方米公共綠地與1.5萬(wàn)平方米活動(dòng)空間的同時(shí)，騰挪出100畝經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，有效增加村集體收入。

碧潭村城中村改造效果圖

項(xiàng)目同步整合土地資源，規(guī)劃建設(shè)華南地區(qū)首個(gè)高端電子信息新材料產(chǎn)業(yè)園——增城高端電子信息新材料產(chǎn)業(yè)園，目前園區(qū)有超1000畝M3工業(yè)用地可供招商，逐步形成“以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)”的協(xié)同發(fā)展格局。

增城高端電子信息新材料產(chǎn)業(yè)園效果圖

系統(tǒng)推進(jìn)城市更新，“十四五”投資超800億元

推介會(huì)上，增城區(qū)進(jìn)一步介紹了增城區(qū)城市更新的系統(tǒng)布局與扎實(shí)成效。近年來(lái)，增城區(qū)堅(jiān)持“拆、治、興”并舉，統(tǒng)籌推進(jìn)城中村改造、老舊小區(qū)微改造等多元更新。“十四五”期間，全區(qū)累計(jì)完成城市更新固定資產(chǎn)投資超800億元，城市功能與空間品質(zhì)持續(xù)提升。兩大標(biāo)桿項(xiàng)目的成功實(shí)踐，不僅體現(xiàn)了增城區(qū)在土地整合、資金籌集、利益共享等方面的機(jī)制創(chuàng)新，也反映出其通過(guò)城市更新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、改善民生、促進(jìn)城鄉(xiāng)融合的發(fā)展思路。

下一步，增城區(qū)將以此次大會(huì)為契機(jī)，持續(xù)深化城市更新“增城模式”，加快推進(jìn)“三片、一帶、兩平臺(tái)”更新布局，讓更多低效空間煥發(fā)新活力，為廣州建設(shè)宜居宜業(yè)智慧城市貢獻(xiàn)增城力量。（來(lái)源：廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局）