羊城晚報(bào)訊  近日，鏈家發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州市二手住宅市場(chǎng)4月進(jìn)入調(diào)整期，當(dāng)月經(jīng)廣州鏈家促成的二手住宅買賣業(yè)務(wù)量環(huán)比縮減近四成，住宅租賃業(yè)務(wù)量環(huán)比減少5%。除了鏈家，廣州其他中介公司4月成交量也都進(jìn)入快速下滑通道。

　　套均總價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降

　　今年3月廣州的限購(gòu)、差別化信貸、限賣等“升級(jí)版”措施，對(duì)廣州二手樓市的交投起到快速降溫的作用。鏈家的最新數(shù)據(jù)顯示，其二手住宅買賣業(yè)務(wù)縮減近四成。而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，4月份廣州二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比上月下降了51.20%。

　　廣州市陽光家緣網(wǎng)的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，4月全市經(jīng)過中介促成的二手房網(wǎng)簽約量是10206宗，比3月的25861宗減少60.50%。

　　與此同時(shí)，全市二手住宅套均總價(jià)也發(fā)生了變化。自2016年7月起，連續(xù)9個(gè)月穩(wěn)定在200萬元/套以上的水平線，在今年4月被有效擊穿，9區(qū)（不含南沙、從化）的套均總價(jià)為196.9萬元/套，環(huán)比降低10.80萬元/套，降幅為5.20%。其中，越秀4月套均總價(jià)由3月的281.30萬元降至210.40萬元，降幅達(dá)25.20%.

　　中檔價(jià)位樓房有望雄起

　　廣州鏈家研究院院長(zhǎng)周峰分析，廣州本地的差異化信貸政策在4月之后充分發(fā)揮作用，一方面首套房客戶的優(yōu)惠利率在逐步縮減，包括四大國(guó)有銀行在內(nèi)的多家銀行“回歸基準(zhǔn)”，令準(zhǔn)客戶在入市后的月供成本有所增加。另一方面，現(xiàn)時(shí)多數(shù)銀行出于控制信貸規(guī)模的考慮，對(duì)二手物業(yè)的評(píng)估價(jià)采取“保守”策略，傾向于評(píng)估一個(gè)“相對(duì)低值”，也使到準(zhǔn)客戶在入市前的首付成數(shù)不能“恰好”定在最低三成。在可以調(diào)動(dòng)的資金處于相對(duì)不變的前提下，買家只能把選擇的對(duì)象從原來的電梯房轉(zhuǎn)為樓梯房，或“大面積”轉(zhuǎn)為“中等面積”，故而拉低了4月的二手住宅套均總價(jià)。

　　今年5月1日-5月17日，經(jīng)廣州鏈家促成的二手住宅買賣宗數(shù)比4月同期減少6%，全市二手住宅成交均價(jià)為26218元/平方米，比4月同期下跌1.80%。新增可售盤客比為1：1.4，比4月的1：1.53要再低一些，廣州9區(qū)的套均總價(jià)為195.9萬元/套，較之4月繼續(xù)下降。當(dāng)中帶電梯的物業(yè)成交比例為59.40%，繼4月之后再次低于六成，預(yù)計(jì)樓梯房物業(yè)將在未來三個(gè)月內(nèi)，繼續(xù)有較好的表現(xiàn)。

　　中介市場(chǎng)暫未現(xiàn)離職潮

　　值得一提的是,受調(diào)控政策影響，北京、深圳等一些城市的樓市交易和廣州一樣出現(xiàn)不同程度的下滑。在此情況下，有消息稱，北京近百家中介門店關(guān)停，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)隨之掀起離職潮。那么，4月二手樓市成交量環(huán)比大幅下滑的廣州情況如何？

　　羊城晚報(bào)記者走訪越秀、天河、海珠、荔灣、番禺等區(qū)域中介市場(chǎng)了解到，廣州暫未現(xiàn)關(guān)店潮和離職潮�！半m然新政對(duì)二手樓市影響頗大，但我們這些在中介行業(yè)干了六七年的人，手上有不少客源，所以對(duì)于目前冷清的市場(chǎng)還能應(yīng)付，4月促成了一單買賣交易、兩單租賃交易。”洛溪新城一地產(chǎn)中介的楊姓工作人員稱。

　　而越秀的一地產(chǎn)中介吳姓工作人員告訴記者，該門店近兩個(gè)月不僅沒有離職的，還招了新人�！安贿^新人來了一個(gè)多月了，只在上周促成了一單租賃交易”。

　　有意思的是，一地產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人則在朋友圈發(fā)布了開放二手房門店加盟的信息。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受采訪時(shí)表示，廣州暫沒有出現(xiàn)大批的中介離職以及關(guān)店現(xiàn)象。他認(rèn)為，目前是量跌價(jià)穩(wěn)，如果到了跌價(jià)的時(shí)候，或者成交量持續(xù)下降的話，就很難說了。