改造前的天河區(qū)新塘城中村。 　�。ㄙY料圖片）

天河大觀路新塘城中村改造項(xiàng)目安置區(qū)E、F地塊首期復(fù)建房成功封頂。

　　廣州日報(bào)訊   5月11日，天河區(qū)召開城市更新改造新聞發(fā)布會(huì)，公布正在推進(jìn)的新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟等4條城中村的改造進(jìn)度。

　　據(jù)了解，天河的城中村改造體量在全市名列前茅，上述4條村占全市正在改造村的25%，改造完成后，可讓約2.5萬名村民喬遷新居，敞亮的新房一改過去昏暗的“握手樓”景象，可約為5萬人提供全新的租房。

　　據(jù)了解，目前上述4條城中村最快能回遷的是潭村村民，復(fù)建房全部封頂并進(jìn)入裝修階段，最快今年內(nèi)回遷；新塘新合公司有6棟回遷房已封頂，明年或可回遷。冼村于4月27日已舉行三期回遷房奠基儀式。

　　新塘新合公司

　　啟動(dòng)時(shí)間：2010年8月

　　改造總成本：約68億元

　　6棟回遷房已封頂

　　2009年，天河新塘就被列入廣州市首批啟動(dòng)改造的城中村之一。它與奧體中心、廣州科學(xué)城、天河軟件園相鄰，是天河與黃埔區(qū)連接的“走廊”區(qū)域，位置顯然十分重要。而且作為深入天河智慧城核心區(qū)域的一條村，因天河智慧城內(nèi)部并無住宅供應(yīng)，新塘的改造因此被寄予厚望，提供大量的現(xiàn)代化出租房。

　　2010年，穗舊改函[2010]19號(hào)文批復(fù)同意由新塘、新合公司作為實(shí)施主體啟動(dòng)全面改造工作。當(dāng)年8月18日啟動(dòng)第一期改造工程，僅用1個(gè)多月時(shí)間，完成了大觀路沿路30～50米的拆遷工作，將現(xiàn)場移交給政府綠化。但其后，由于改造方式變更和后續(xù)資金缺乏等原因，新塘城中村改造的進(jìn)展緩慢。

　　為解決資金、專業(yè)人員不足等問題，2015年8月，廣州市國營新塘農(nóng)工商聯(lián)合公司、廣州市新合經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司通過公開招標(biāo)引入保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司作為合作企業(yè)，改造工作得以重啟。

　　根據(jù)規(guī)劃方案，新塘、新合公司改造用地面積66.84萬平方米,凈用地面積43.62萬平方米，規(guī)劃總建筑面積167.11萬平方米。工程原址復(fù)建 50 棟地上 16~32 層地下 2~3 層住宅樓、14 棟地上 1~24 層地下 2~3 層集體物業(yè)（商業(yè)、酒店、辦公）、公建設(shè)施以及道路等。

　　發(fā)布會(huì)透露，目前新塘、新合公司村民房屋簽約率超98%、拆除率近99%。復(fù)建安置區(qū)D、E、F、J地塊復(fù)建安置房相關(guān)建設(shè)工作已全面展開，E、F地塊首期復(fù)建房已封頂。6棟回遷房已封頂，明年或可回遷。

　　潭  村

　　啟動(dòng)時(shí)間：2012年8月

　　改造總成本：約8.4億元

　　全面進(jìn)入裝修階段

　　在眾多城中村中，潭村的改造面積算是比較“迷你”，但位置卻相當(dāng)重要。它在珠江新城的東邊，又與廣州國際金融城相近。2012年，穗舊改復(fù)[2012]10號(hào)文正式批復(fù)同意啟動(dòng)潭村改造，當(dāng)年8月改造啟動(dòng)。當(dāng)年12月3日，村民房屋簽約率達(dá)到92.47%，啟動(dòng)拆卸工作。

　　歷時(shí)多年建設(shè)，目前最新消息是2016年1月復(fù)建安置房主體建設(shè)完工，現(xiàn)全面進(jìn)入裝修階段，復(fù)建房約有1700多套，最快今年可回遷。

　　根據(jù)批復(fù),改造總用地面積8.34公頃，凈用地6.39公頃（扣除規(guī)劃確定的花城大道1.95公頃）。改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀總建筑面積17.62萬㎡，其中村民住宅14.96萬㎡，集體物業(yè)2.63萬㎡。規(guī)劃復(fù)建安置地塊凈用地5.48公頃，復(fù)建安置建筑面積27.34萬㎡（公建配套0.9萬㎡），平均凈容積率5.0，其中復(fù)建村民住宅18.16萬㎡，容積率4.57。融資區(qū)凈用地0.91公頃，平均凈容積率5.0。

　　潭村改造前后的對比將相當(dāng)明顯。改造前，一個(gè)20平方米的大單間租金為350元~400元/月，兩房單位月租約是800元~1000元。改造后，潭村回遷房的戶型有35平方米、62平方米、77平方米、96平方米、136平方米、156平方米。參照潭村附近的高層電梯樓，兩房的租金可達(dá)到四五千元/月。

　　冼  村

　　啟動(dòng)時(shí)間：2010年2月

　　建筑面積:107萬平方米

　　三期回遷房已奠基

　　位于珠江新城的核心位置，冼村改造進(jìn)展備受關(guān)注。2010年2月24日，冼村“城中村”改造全面啟動(dòng)。按照穗舊改函[2010]11號(hào)文，冼村改造范圍用地面積18.49萬平方米。

　　總體規(guī)劃以規(guī)劃的興國路、海安路為界，分為A、B、C三個(gè)區(qū)：A區(qū)為復(fù)建安置區(qū)，總建筑面積為450000平方米，其中住宅面積為425000平方米，用于村民住宅回遷安置，25000平方米用于公建配套；B區(qū)給村建設(shè)酒店并安置部分村民公寓，總建筑面積為170000平方米，其中公寓為140000平方米，用于置換村民住宅；酒店為30000平方米；C區(qū)是融資區(qū)，總建筑面積為457000平方米。

　　復(fù)建回遷，成為冼村村民共同的心聲。目前最新情況是，三期復(fù)建房奠基儀式已于4月27號(hào)舉行，近千名冼村村民趕來參加。嶄新的一期回遷房已建成，共計(jì)558套，于2015年3月舉行開工儀式，現(xiàn)已經(jīng)基本完工，預(yù)計(jì)今年8月全部完工交付。二期496套回遷房項(xiàng)目已啟動(dòng)建設(shè)并順利推進(jìn)。另外，目前拆除已簽約村民房屋400多棟。

　　簽約工作也有了較大突破，新增了100多戶村民簽約。冼村回遷樣板房在2016年6月已經(jīng)正式開放，共包含5個(gè)戶型，展示了回遷房交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　棠下新墟

　　啟動(dòng)時(shí)間：2013年3月

　　建筑面積：60萬平方米

　　安置房正在建設(shè)中

　　棠下新墟位于廣州國際金融城起步區(qū)。2012年6月，棠下新墟征拆前期準(zhǔn)備工作全面啟動(dòng)。根據(jù)市有關(guān)批文，棠下新墟復(fù)建安置區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)為：規(guī)劃總建筑面積60萬平方米，其中，住宅22萬平方米，商業(yè)38萬平方米。

　　復(fù)建區(qū)配套建設(shè)大量公共綠地以及近萬平方米的公共服務(wù)設(shè)施，營造優(yōu)美宜居環(huán)境。包括2100平方米的商業(yè)服務(wù)設(shè)施（含肉菜市場）、700平方米的社區(qū)居委會(huì)（含社區(qū)警務(wù)室和社區(qū)服務(wù)站)、2160平方米的幼兒園、1426平方米的居民健身場所、1000平方米的殘疾人康復(fù)服務(wù)中心、800平方米的托兒所、600平方米的文化室、300平方米的社區(qū)衛(wèi)生站、120平方米的老年人服務(wù)站點(diǎn)等。

　　據(jù)了解，棠下新墟征拆過程實(shí)現(xiàn)“零投訴、零信訪、零強(qiáng)拆、零事故”。針對村民白天上班、不方便簽約的困難，要求村公司將簽約時(shí)間延長到夜間10時(shí)甚至更晚，帶著補(bǔ)償安置方案和協(xié)議登門拜訪，直到村民清晰明了，痛快簽約，爽手交樓。

　　2013年8月31日，棠下新墟最后一棟村民房屋順利拆卸，標(biāo)志著由天河區(qū)承擔(dān)的廣州國際金融城起步區(qū)集體土地和房屋改造前期簽約和房屋拆除工作圓滿完成。至此，共拆卸房屋44.3萬平方米，包含村集體物業(yè)19.19萬平方米、村民住宅392棟25.11萬平方米。

　　目前正在全面推進(jìn)復(fù)建安置房建設(shè)工作。

　　天河城中村概況

　　天河區(qū)共有25條“城中村”（經(jīng)濟(jì)聯(lián)社）、234個(gè)經(jīng)濟(jì)社，目前已啟動(dòng)全面改造的城中村6條，占全市已啟動(dòng)和已完成改造20條的30%；已經(jīng)完成的有獵德、林和兩個(gè)村，占全市已完成改造4條的50%。總計(jì)投入資金超400億元。

　　現(xiàn)正推進(jìn)的有新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟等4條村，占全市16條正在改造城中村的25%，均在全市名列前茅。

　　改造完成后，可建成安置房面積約250萬平方米，不僅讓約2.5萬村民喬遷新居，還有約170萬平方米用于租賃，可以為約5萬人提供居住用房。

　　增加學(xué)校、幼兒園、文化活動(dòng)中心、衛(wèi)生服務(wù)中心、肉菜市場等公共服務(wù)設(shè)施建筑面積近15萬平方米，綠地面積近50公頃。

　　原來低端的集體物業(yè)全部規(guī)劃商業(yè)、辦公、酒店等，產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)；建成商業(yè)面積180萬平方米，可以貢獻(xiàn)約320億元的GDP，占全區(qū)GDP約8%。