央廣網(wǎng)�？�4月23日消息（記者朱永）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，昨晚（22日）海南召開了緊急發(fā)布會，會上發(fā)布了《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》。

　　通知稱，從昨晚八點起，海南在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。如果今后還打算去海南買房，需要具備哪些條件？海南新政又能否穩(wěn)定市場預期？

　　今年3月31日，海南省住建廳發(fā)布《關于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，規(guī)定五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的商品住宅只能銷售給本市縣居民；非本省戶籍居民家庭在�？凇⑷齺�、瓊海實行限購的區(qū)域購房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　昨天晚上，海南省召開發(fā)布會，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長霍巨燃宣布，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購；上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；自本通知發(fā)布后，戶籍新遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　同時，海南省還規(guī)定了嚴格的限貸和限制轉(zhuǎn)讓措施。霍巨燃表示，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%；居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　總體而言，如果想在海南買房，至少需要在海南繳2年的個稅或社會保險，滿足后買房的首付比例是七成。如果購房人很幸運這兩點都具備購買到商品住宅，住兩年不習慣也不能轉(zhuǎn)手，至少要取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可交易。

　　關于引進人才的住房政策由海南省政府另行制定。

　　一方面限制買方市場，另一方面新出臺的文件對賣方也有明確要求，對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。

　　此外，海南省將大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。霍巨燃說，確保海南建設用地總量在現(xiàn)有基礎上不增加，可用于建設的用地是有限的，應大幅減少，直至停止供應外銷商品住宅項目用地，重點向基礎設施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等項目用地傾斜。

　　對于已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地，海南省將鼓勵其轉(zhuǎn)型，用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權住房、限售商品住房、租賃住房等。

　　霍巨燃透露，通知出臺后，海南省住建廳將會同相關單位對政策執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，對違法違規(guī)行為依法從嚴從重查處。海南省還將加強檢測預警，若出現(xiàn)商品住宅銷量或價格波動較大的情況，將及時出臺措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。省委省政府對房地產(chǎn)市場采取進一步穩(wěn)控措施是著眼于海南建設自由貿(mào)易試驗區(qū)和探索建設中國特色自由貿(mào)易港的長遠發(fā)展大局作出的決定，也是貫徹落實中央對房地產(chǎn)發(fā)展的有關要求采取的具體措施，政策制定了就要堅決執(zhí)行。